长野直男瞬间秒懂。
房地产这行，其实本质上也是一个金融产品。
地产公司投资一部分资金，从银行借贷，拿到资金来买地，然后销售期房
。回笼资金，再朝银行用这些资产抵押借款。
而贷款买房，本身也是一种杠杆投资行为，首付买入期房就相当于期货上一种保证金制度。
以三成首付为例，就等于三点三倍的杠杆投资。
比如一套总价值一亿的房子，首付三千万，如果价格上涨，就等于多出来一笔账面收益。
而一旦这套住宅下跌到7000万，就等于亏光了所有投资。
没错！
理论上还贷的情况下，仍然可以持有房产，但其实这和股票被套一样，只是在不断补仓而已。
价格如果下跌，损失就会持续扩大。
如果每个月还贷一百万，却眼睁睁看着每个月房价下跌一千万，那种感觉肯定是相当糟糕。
这种情况下，断供潮就无法避免。
而失去了客户还款，银行出于风险考虑止损，接下来就是起诉收回客户抵押贷款的房产，通过法院拍卖或者其他手段收回资金。
央行改变窗口指导，导致房地产价格现在跌幅巨大，大规模住宅被法拍流入市场交易，又形倾销行情。cascoo.net
这种情况下，地产公司在建项目就变得无人问津，卖不出去新的房子，资金链肯定会崩溃的。
房子！
又是房子！
看着眼前若无其事喝茶的那张精致面孔，长野直男神色怪异说道：“所以，京都的投资一定是你搞出来的吧！”