这在房地产商人来说，就是非常不划算的。
故而就有容积率这个东西出现。
凡是越繁华的市中心，买下土地的容积率就会越高，最高的20-50倍的容积率都能有。
网上曾经传说，香江的容积率普遍都是10，那其实是错误的。
除开了豪宅别墅不算，在2018年，在最繁华的港岛区域，最高容积率才会批准为10，8和9都有。
而在九龙和新九龙区域，容积率一般是7.5。
如果是没开发过房子的新区域，一般也就是3-5。
注意，这可是40年之后，那时香江的高楼大厦不计其数，才有这么高的容积率。
在现在香江普遍高楼都是30层上下的时候，他们的容积率其实是很低的，基本上最高也不过8，最低甚至要到2。
比如说天水围这样超级落后又地域广大的地方，香江政.府一般就给2，最多2.5。
但1980年的天水围，和10年前，甚至是5年前的天水围都不同了，这里的人口不断的暴涨，让居住的环境压力逐渐增大。
殷俊现在修建房子，让香江政.府看到了一个安置附近民众的机会，所以才给了他3.5的优惠容积率。
而且麒麟花园的地下车位，也是可以算入绿化和公摊面积之内，只不过最后不能单独售卖，但可以折算进入房价。
如今香江人有车的可不多，但殷俊打定了主意，既然有如此的优惠条件，那就不用白不用，直接按照1:1的比例来修车位，也就是一套房子配一个车位。
即使是现在用不上，相信过了二十年，这里的车位就会成为房价飙升的另一个因素了。
设计公司那边紧张的在进行整个屋邨设计和屋内设计，殷俊又马不停蹄的带着霍健宁，去了一趟长江实业。
去美国之前，殷俊就给李超人打了一个电话，说明了自己想要在和记黄埔接一个精英的房地产开发小组，李超人爽快的答应了。
毕竟殷俊还是长实集团的二号股东，李超人对殷俊的能力又非常的欣赏，卖这么一个人情，倒是无可厚非。