因为当时房地产土地市场非常不景气的因素，壳牌的售价不过是每方呎30块，总价才1.2亿港币。
这么一大块土地，其实和李超人之前开发的黄埔花园有些类似，都是临海的好地域，而且面积很大，有着很充足的地盘去进行各种屋邨内外部的规划，从而修建成一个中高档的屋邨。
当然这块地面积没有黄埔花园的大，可也算得上非常大的一个楼盘屋邨，足以影响周边许多的楼盘。
经过详细的计算和估计，霍健宁准备在这里修建50栋的住宅楼，共4720万方呎的楼房面积，大概是17000多个住宅单位，然后还有80万方呎的商业物业。
一共这个屋邨楼盘会开发8期，耗时时间会长达8年，基本上每年一期，这也是房地产商惯用的手段，用以慢慢的卖，好获得最大的利益。
其实霍健宁也算有良心了。
17000多个单位的住房，卖8年，拼命每年都有2000多个单位出售，这已经当得了别人一个中等屋邨的规模了。
前世的香江最大的黄埔花园，可是总共卖了十几年的。
殷俊知道李超人前世在八十、九十年代，一共有4大屋邨计划，都是超级大盘，也就此奠定了他香江第一富豪的基础。
其中有一个就是这个海怡半岛项目，好像李超人在这一个项目上就赚了300亿港币。
那可是80年代的300亿港币！
今年华京的集资建房，区区1000多人民币就能有一室一厅的房子，如果是购买最为昂贵的四合院的话，三环以外的小型四合院，20-30万都能拿到。
300亿港币，按照黑.市汇率1:2来计算，可以买6万套这样的四合院了如果华京真的有这么多四合院的话。
这要是放在了30年之后，哪怕这些四合院每套就价值5000万，也是3万亿人民币了！
全球首富都妥妥的，一点都跑不了。
所以可想而知这300亿的含金量有多高。
也同样可以想象，这么高额的利润，给香江的购房者带来了多大的压力。
如果是前世那个直接从美.国回来，加入长实集团的霍健宁，今天主持这个鸭脷洲项目，肯定是和他前世一样，只问利润，不问别的。
但现在的霍健宁，是去了内地接近3年的。