为此,兰石毅和老婆章歆联合公司一众高管商量了好几天,详细分析了各种利弊,最终决定,把球踢给穆东,看看对方的反应。
通俗一点说,就是报一个虚高的价格,试探一下。这样一来,可进可退,不至于把事情搞僵。
于是,大东集团的工作小组,拿到了sono中国的初步报价,整体项目出售,价格为60亿,包含后期完工建设费用。
很多人都不大相信自己的眼睛,这个报价,真的太高了。
凌空sono占地8.6万平方米,大约129亩,总建筑面积35万平方米,按照这个价格,每平方米售价几乎达到了1.7万元以上。
听起来好像不贵,是吗?
但这是2013年,而且,帐不是这么算的。
介绍某个建筑项目时所说的建筑面积,也称为建筑展开面积,指的是某个建筑项目所有的建筑面积,包括使用面积、结构面积和辅助面积,是地上建筑和所有地下建筑的面积总和。
举个例子,比如,sono中国这样的商用项目,势必要建设功能齐备、面积巨大的底下停车场,这个面积算是建筑面积,但无论在民用住宅还是商用房产,停车场的面积,连公摊面积都算不上。
另外,用作人防工程的地下室、设备层和架空层、幢外休憩设施等,这些都可以计入建筑面积,但是都不算有效面积。
如果按照写字楼通用的公摊规则,减去不得计入的建筑面积,凌空sono项目60亿元的报价,相当于每平方米3.2万元左右。
而周围类似的商业地产,销售价格只有2.7万元/平方米。
按照这个比例,sono中国就算现在把房子一间一件的卖掉,也只能卖出50.6亿元,而且还要承担高昂的销售成本,更别说,这个项目明年才能完工。
没有对比就没有伤害,一番对比下来,大东集团的工作小组感觉遭受了万点暴击,心情非常不爽。
情况汇报到穆东这里,穆老板笑着说道:“看来人家是把未来几年可能的增值部分都算到里面去了,有点意思,撤回来吧,不谈了。”
负责谈判的刘大田当然不甘心,请示是不是也报出一个针对性的价格。
穆总吩咐道:“不报价,也不打招呼,直接撤回来,悄悄的。”
刘大田懂了,这是要崩啊!
……
得知大东集团的人悄悄撤走的消息,兰石毅沉默了很久。