第476章 478杨协成集团】
德合地产公司最重要的营收来源于租金，虽然罗齐鸿在其中的投资尚未收回成本，不过已经收回了一半投资，结清了香江物业在银行的贷款。
这算是一个很好的结果，无论是金钟的德合广场，还是尖沙咀的新太阳广场，都是德合地产公司得意的杰作。
别看新太阳广场的地理位置比不上德合广场，年租金收入亦有2亿多港元，是德合地产公司最好的物业之一，价值20亿港元。
如果旁边不是更为出名的海港城，新太阳广场很有可能成为尖沙咀的地标之一。
“是！”苏祈山点了点头“湾仔星街一代的旧楼收购得差不多了，3幢旧式商厦已经全部收购完成，占地面积有2.7万平方尺，预计可建34层，每层2万平方尺，总楼面面积68万平方尺，实际可用面积是61万平方尺。”
“经过会计师的计算，整栋商厦需要建筑10.6亿港元，如果加上收购的费用，总成本超过22亿港元，按照目前的湾仔租金31元，恐怕需要10年的时间才能收回成本。”
罗齐鸿睁开双眼，认真说道“成本都是小钱，香江的地市会越来越旺，湾仔的租金也不可能只有31元，最多7、8年就会收回成本。”
“而且这不是一加一等于二的算法，可以参照置地公司的做法，用天桥把德合广场和湾仔星街的商厦联通，如此这幢大厦的价值会立刻涨起来，我看可以直接命名为德合广场三座。”
“老板你说得对。当初置地公司重建中环七幢商厦，用天桥连起来，价值立刻暴涨，如今依旧是香江的美谈。”苏祈山拍马屁说道。
“建筑费还是向银行贷款吧，刚刚收购了美国华尔街的物业，公司暂且没有这笔预算。”罗齐鸿说道。
“好，我会亲自和银行商谈，争取拿到最低的利率。”苏祈山说道“恒基照业公司一直在尖沙咀、湾仔进行并楼，我们是不是可以跟着分一杯羹？”
这一招是李照基做地产的法宝，香江诸多的地产商中很少人有如此的耐心，当然这项买卖也让李照基获利巨甚。
但不是那么好复制的，苏祈山敢如此说，无非是湾仔星街的旧楼并楼成功了，给他莫名的信心。
“不是不可以，不过要有足够的耐心，我们在尖沙咀的实力仍然不够强，我也想要打造另一个新太阳广场。”罗齐鸿呵呵笑道。
苏祈山有野心，那是好事，对德合地产公司来说是增加资产的机会。
他记得，在前世的时候，郑裕彤的孙子郑智刚打造了尖沙咀k11商场，让新世界发展公司焕发了生机。
这大规模的并楼不是那么简单的，像湾仔星街的并楼都进行了5、6年之久，才稍有成绩，想要如新太阳广场那般大面积的商场还是需要很长时间的收购的。
“那我立刻让人进行调查，物色新的地段。”苏祈山颇为兴奋的说道。
抢下新世界发展公司的项目，也是一个不错的选择。
8月初旬。
港府出台了7项打击炒楼措施，包括规定临时订金为楼价的5%、在楼盘登记之时每人只能登记一次和限购一个单位、设立抽签检楼机制等。
然而措施颁布之后，售楼的手续严格化了不少，表面上有所抑制，实际上楼价仍然暴涨，炒楼的风气没有明显的改善。
港府看似出台措施打压炒客和地产商，其实楼价的高涨有3成的功劳归功于港府。
港府有近3、4成的财政收入来源于卖地，而且每次都在地产高峰期举行官地拍卖会，让地产商竞价，从中获取大利。